南京土地拍卖大战即将上演 一口气推出27幅地块

作者:风中的自由
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发布时间:2016-09-17 22:48:50

 8月11日,南京市国土局挂出18幅出让地块,8月19日,国土局再度挂出9幅地块的出让布告。至此,在9月19日行将演出的土拍大战上,南京国土局共计推出27幅地块,给下半年的商场带来一剂“强心针”。业界剖析以为 ,南京土地商场也许会再次进入“高烧形式”,毕竟南京房价在不断攀升,加上南京金洽会的招商力度,也有着较为富余土地储备,招引了更多开发商进入南京。

限贷不影响开发商拿地热心

这次出让的27幅地块中,江宁区15宗,浦口区6宗,别的分布在城东、城中、河西、城南铁心桥、城北尧化门。专家表明,大规模“出货”是给开发商发红包。“估计接下来的土拍商场,开发商竞拍地块将会更加活跃。”南京房地产开发建造促进会秘书长张辉对记者表明。

业界人士剖析,“‘8.12限贷新政’的落地,是想按捺房价上涨,但效果有限。日光盘催生了房地产商拿地的热心,房企现金流趋于好转,也增强房地产商拿地的决计。”土拍中没有拿到地的一些房企,均表明对接下来的土拍会用尽全力。

城中、城东板块或遭受“激战”

记者采访发现,一些开发商看中的仍是倾向于城中、城东等板块。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光剖析:“城中、城东等热门区域的报价更有空间,具有成熟配套的新盘入市或将迎来补涨。”

江北这次共出让6宗地块。克而瑞南京组织首席剖析师周颖剖析:“江北有些楼盘房价过度透支,地价建立在房价透支的基础上,存在较大危险。”江北片区房价上一年以来暴涨,因为配套不完善,已有人质疑。“最近发现政府有意在降温江北区域,因地块上涨过快也会致使后续板块升值潜力缺乏。”相关专家表明。

土拍溢价率很难再创新高

近期南京土地新政最主要一条,就是不只规则实施土地网上交易,且当竞价到达最高限价90%时,须现房销售。“这会致使开发商慎重拿地。”周颖剖析。土地新政规则,达最高限价时,改为现场摇号发生竞得者,地块“限价而出”,也许按捺高地价发生,减轻商场上的“房荒”压力。

数据显示,2016年南京市上半年成交的32宗地块中,27宗地块溢价成交,其中,14宗地块溢价率在100%-200%,1宗地块溢价率超200%,由禹洲以7.1亿元拿下。汤耀光指出:“限价关于张狂的报价涨幅会有平抑效果,对全体商场的安稳,健康更有利。”

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