数说房事68:叫停拍地仍是止不住地王的节奏

作者:风中的自由
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发布时间:2016-08-31 22:34:35

 准地王接连被叫停,莫非有大招预备发?这个疑问的答案对于上海来说是否定的。魔都的小伙伴可能要哭了。由于——白离婚了!

 

数说房事68:叫停拍地仍是止不住地王的节奏?一块地310亿!深圳赢了

近来传得沸反盈天的“上海行将出台新政进步购房门槛”被官方驳斥谣言了。当地住建委8月29日晚间喊话:坚持履行3·25方针。而在这之前,传言不只使得上海的房屋成交量暴升,甚至引发了“离婚潮”。

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谨防“地王”,多幅土地出让被叫停? 

为何我们会有放大招的猜想?在房事妹看来,大约是由于这个景象的呈现——本来有着地王潜力的地块,近来有不少纷繁被叫停了。

你可能在阅读新闻时瞄到这样的标题:上海准地王胎死腹中:官方紧迫叫停近期宅地出让、长岭居刚出地王邻近地块即被间断出让、上海准地王出让遭叫停热点城市或谨防线王……

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“间断出让”变成继“地王频出”以后的另一个大热的词。可能围观的吃瓜群众们会不禁猎奇,这又是一波什么样的节奏?房事妹为我们整理一下。

首要是上海一星期接连间断四幅宅地出让

8月19日,上海间断了浦东新区唐镇地块的出让;8月22日,上海间断了世界医学园区地块两幅地的出让,两块地官方给出的理由均为“邻近方案从头调整”。8月24日,上海间断了普陀区姑苏河滨河区域地块的出让,这块地给出的理由仅是“根据出让人请求间断”。

再看看广州5天之内两度叫停地块出让

8月25日,广州白云区棠涌地块挂牌出让被叫停;8月29日,广州开发区黄埔区长岭居YH-A4-3地块挂牌出让也被叫停。

而更早之前有着“楼市四小龙”之称的姑苏同一天叫停五幅地块出让

5月17日,姑苏国土局声称暂缓出让坐落相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。

你或许猎奇,间断出让前后发作了什么事?

房事妹发现,拍地被叫停前“无独有偶”的是:

8月17日,融信在上海以110亿制作全国单价地王;

8月16日和8月26日,广州荔湾区和黄埔区别离以3.68万/平方米和2.7万/平方米的报价,相继拍出全市地王和全区地王。

本年4月初,超40家房企比赛姑苏的13块土地(姑苏姑苏区、吴中区、相城区、高新区)。两天时刻,土地的拍卖金额逾越250亿元。

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重要的是,除了全国单价地王被刷新,就在8月29日,这个全国有多幅土地出让被叫停后的为难时刻点上,深圳新会展中心(一期)配套商业用地再次制作了前史总价地王,一举逾越此前广州亚运村坚持的255亿全国总价地王纪录。

又出地王?并且一块地的报价高达310亿,让房事妹汗颜,这是得顶住多大的压力?

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就让我们顺势来回顾一下这些年的高价前史地王们:

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华夏地产研究中心统计数据显现:我国前史上,逾越100亿的地王叠加深圳最新地王算计有14宗地块。14宗高价前史地王里边,有5宗呈如今2016年,仅8月就出了2宗,别离是刷新记录的深圳的全国总价地王和上海的全国单价地王。

而其余年份的散布别离为2013年4宗、2014年3宗、2010年和2009年各1宗。

别的,据统计,截止8月25日,2016年年内全国现已呈现单宗土地逾越10亿的地块320宗;8月单月,全国单宗土地逾越10亿的地块算计有60宗。

能够看出,2016年可谓是名副其实的地王年,而8月可谓是名副其实的地王月。

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地王频出的要素是没地了?你信吗?

房事妹最一再看到一句话:谨防线王。而对于“叫停广州地王”,房事妹听到了砖家的两种猜想:一种以为为减轻张狂土地市场,很快将会出台愈加严厉的土地调控方针;另一种以为接下来将会结合一大波住所土地一起推出,会集添加供给来减轻供求矛盾。

你猜猜是哪种?

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出了这么多地王,房事妹一向猎奇,背面的更深一层的要素是什么?

有人说,除了钱银要素和房地产方针的刺激,一二线城市“土地的稀缺性”是致使我们“抢地”的主要要素。你信吗?

本年6月,经济学家马光远曾经有一番对于“土地稀缺是我国房地产市场最大的谎话”重磅言辞,直指要点:出了这么多地王,不是土地自身少,而是人为削减了供给。一句话精辟总结就是:感恩地方政府。

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这个言辞让人“细思易恐”,不如让房事妹经过几组数据盘点一下:

首要这点在上海表现的最为显着。

许多人都知道,上海2016年供地方案“难产”,5月份才出台。这使得2016年上海商品房土地供给量比上一年进步了169公顷,但前5个月供地仅占全年方案的15%。

从具体数据看,截止8月30日,2016年上海成交土地建筑面积为805.71万平方米,同比降低了21.44%。而土地出让金反倒高达1240.72亿,同比上涨39.83%。几个月没推地,反倒助长了地王频出景象?

换句话说:上海其实不缺地,但在“土地供给大幅度削减”这种人为制作短缺的状况下,不出“地王”却是奇怪了。

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而全国的全体状况也是向着这个趋势挨近。别离看看1-6月、1-7月和截止8月30日的不一样口径数据。

国土资源部数据显现,本年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增加0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增加24.8%。

国家统计局数据,本年1-7月份,房地产开发公司土地置办面积11167万平方米,同比降低7.8%;土地成交价款3848亿元,增加7.1%。

华夏地产研究中心统计数据显现:截止8月30日,全国卖地最多的50大城市呈现了卖地面积下调,但土地成交额迸发的景象。具体来看,50大城市算计成交土地建筑面积为71569万平米,比较2015年同期73079万平米削减2%。但2016年累计50大城市土地出让金达1.5万亿,比较2015年同期9862亿,上涨幅度到达51.3%。

细心的房事妹发现:一线城市里,北京现已有113天断供住所用地了!上一宗住所用地的发布时刻是2016年4月29日,间隔如今有4个月。面临着远远完不成的年度土地供给方案的悲惨剧。

接下来会发作什么呢?只需出地,不行能不地王?在然后住所成交报价又被抬高?你再猜猜呗?

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